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장기 미사용계좌 이체 거래 중지 해제 방법(KB, 우리, 신한, 하나) 장기 미사용 계좌는 1년(12개월)동안 거래가 없어 입출금이 정지된 계좌를 말합니다. 장기 미사용 계좌는 각 은행의 모바일 앱을 통해 해제를 할 수 있는데요. KB(국민), 우리, 신한, 하나 은행의 장기 미사용 계좌 해제 방법을 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 장기 미사용 계좌란? 요즘은 은행에서 신규 계좌 개설이 쉽지 않습니다. 계좌의 사용처가 명확해야 개설이 가능한데요. 이렇게 된 이유에는 대포 통장 등 범죄에 계좌가 이용되는 것을 예방하기 위함입니다. 신규 계좌 개설이 어려워지니 이미 개설된 계좌 중에서 사용을 잘 하지 않는 계좌를 도용하여 대포 통장 등으로 이용하는 사례가 늘었는데요. 이 사례를 예방하기 위해 입출금 제한을 하게 한 것입니다. 장기 미사용 계좌는 휴면 계좌와 달리 은행 영업점을 .. 2024. 4. 24.
스트레스 DSR, 변동금리 주담대 VS 고정금리 주담대 스트레스 DSR의 시행으로 대출 받기가 어려워졌다고들 하는데요. 스트레스 DSR은 변동 금리 대출에 적용이 되며, 고정 금리 대출에는 적용이 되지 않습니다. 그런데 고정 금리는 변동 금리보다 높다는 인식이 있어서 주담대를 받을 때 어떤 것을 받아야 할지 고민이 되는데요. 비교해서 정리를 해 보도록 하겠습니다. 주담대(주택담보대출)의 금리 유형 따른 종류 금리에 따라 고정형과 변동형으로 나눌 수 있고, 고정형과 변동형이 혼합된 혼합형이 있습니다. -고정형 : 적용 이자가 똑같이 계속 유지되는 것 -변동형 : 가산 금리에 따라 이자가 변동되는 것 -혼합형 : 일정 기간은 고정이었다가 변동형으로 바뀌는 것 -주기형 : 일정 주기마다 이자가 변하는 것 스트레스 DSR DSR은 총부채원리금상환비율이라고 해서 대출.. 2024. 4. 21.
2024 부동산 청약제도 개편 주요 사항 간단 정리 2024년 3월부터 청약 제도가 개편이 되었습니다. 민영과 공공 모두 조금씩 기준이 완화되었는데요. 개편된 기준을 중점으로 [민영+공공] / [민영] / [공공]으로 나누어 간단히 알아보겠습니다. [민영+공공] 미성년자 통장 가입기간 5년까지 확대 기존 2년에서 5년으로 확대됩니다. 따라서 만 14세 자녀부터 청약 통장에 가입할 수 있게 되었습니다. 청약 통장 가입 기간에 따른 가점은 최대 기간 15년, 최대 가점 17점인데요. 만 14세부터 시작한다면, 자녀가 만 29살이 되었을 때 청약 통장 가입 기간에 대한 가점은 만점인 17점이 됩니다. [민영+공공] 다자녀 특공 2자녀로 기준 완화 다자녀 기준인 기존 3자녀에서 2자녀로 완화되었습니다. -자녀 2명(신설) : 25점 -자녀 3명 : 30점 -> .. 2024. 4. 14.
월세 부당 피해 유형 3가지와 예방 방법 월세를 알아보러 다니거나 월세로 살다 보면 자연스럽게 노출되는 피해들이 있습니다. 사기라고 할 수는 없지만 세입자 입장에서는 금전적으로 손해를 보거나, 손해를 볼 수 있는 위험에 노출이 되는 일들이 있는데요. 오늘은 월세와 부당 피해 유형과 이유, 대처 방법 등에 대해 정리해 보겠습니다. 유형 1. 주거용이 아닌 근린생활시설을 소개하는 경우 중개인이 월세집으로 근린생활시설을 보여주는 경우입니다. 이때, 근린생활시설에 대한 자세한 설명은 하지 않은 상태로 계약서를 쓰게 만드는 것이죠. 근린생활시설은 상가건물입니다. 즉, 주거용이 아니라 상업용이며, 상업용을 주거용으로 사용하는 것은 엄연히 불법입니다. 따라서 주거용에만 적용이 되는 보증보험 가입도 불가능하고, 중개수수료도 주거용도가 아니므로 0.9%로 굉장.. 2024. 4. 9.
서울시 청년월세지원 제도 총 정리(금액, 지급 날짜, 월 소득 조건 등) 24년 서울시청년월세지원 제도가 시행됩니다. 22년부터 시행된 이 제도는 서울시에 거주하고 있는 청년층의 주거비 부담을 줄이기 위해 월 20만원을 지원해 주는 제도입니다. 오늘은 해당 제도의 신청 자격, 방법, 기간 등에 대한 모든 것을 알아보겠습니다. 서울시 청년지원제도 지원 내용 생에 1회에 한 해 지원하는 것으로 1년(12개월) 동안 월 20만원을 현금으로 지급합니다. 지급방법 지급 예정일에 2개월 분의 금액을 계좌로 입금합니다. -24년 8월에 [7월, 8월분] 지급을 시작 -24년 11월에 [9월, 10월분] 입금 -25년 1월에 [11월, 12월분] 입금 -25년 3월에 [1월, 2월분] 입금 -25년 5월에 [3월, 4월분] 입금 -25년 7월에 [5월, 6월분] 입금 서울시 청년지원제도 신.. 2024. 4. 3.
전세 집 주인이 변경되었을 때, 해야 할 일 전세를 살 때 집 주인이 변경이 되는 경우가 있습니다. 이때 전세입자가 신경 써야 하는 것에는 전세 계약서와 보증보험(+대출)의 두 가지가 있습니다. 오늘은 집주인 변경 시, 전세입자가 알거나 챙겨야 할 것에 대해 간단하게 정리해 보겠습니다. 집주인 변경 시 전세 계약서 집주인 변경 사실을 알았을 때, 가장 먼저 떠오르는 것은 전세 계약서입니다. 이 전세 계약서는 새로 작성하셔도 되고, 그대로 유지해도 됩니다. 해당 집이 매매가 될 때, 매수자(집을 사는 사람)는 매도자(집을 파는 사람)에게 집에 대한 모든 것을 승계, 즉 이어 받습니다. 따라서 전세 계약서를 이전 집주인과 작성하였더라도, 새로운 집주인이 그대로 받아 이어간다는 뜻이죠. 그러므로 전세 계약서를 꼭 새로 작성할 필요는 없습니다. 만약, 새.. 2024. 4. 2.
월세 사기 유형 3가지와 예방 및 대처 방법 전세 사기가 한창 문제가 되고, 전세에서 월세로 바꾸는 분들도 많았죠. 그런데 비교적 보증금이 적어 이슈가 덜 되었을 뿐이지 월세 사기는 생각보다 자주 일어납니다. 오늘은 피해야 할 대표적인 월세 사기 유형 3가지에 대해 알아보겠습니다. 월세 사기나 피해가 자주 일어나는 이유 월세는 대학생들이나 사회 초년생들이 쉽게 접할 수 있는 주거의 형태입니다. 즉, 독립을 한 뒤, 첫 주거의 시작을 월세로 하는 사람들이 많죠. 따라서 부동산과 관련한 경험이 비교적 적어, 계약 전 미리 확인해야 할 것 등을 제대로 챙기지 못하는 경우가 많습니다. 월세 사기 유형 3가지와 예방법 주변의 사례와 저도 월세를 알아보며 겪었던 일 등을 토대로 3가지 정도를 정리해 보겠습니다. 유형 1. 임차인과 임대인 사이의 대리인의 등장.. 2024. 3. 30.
부동산 하락장에서 부동산 매도 성공 후기 최근 아파트를 매도하는 데 성공했는데요. 매물을 부동산에 내놓고, 매도가 되기까지 1년이 조금 넘게 걸린 것 같습니다. 상승장과는 다르게 하락장에서는 매도가 참 쉽지가 않죠. 오늘은 하락장에서 아파트 매도를 진행한 과정에 대해서 후기를 남겨보려고 합니다. 매도의 이유 ‘매도를 하지 않고 그대로 유지를 하더라도 나쁠 것 없는 매물이었는데요. 다른 매물을 매수하게 되면서 매도를 해야 하는 상황이 된 것이죠. 이때만해도 집을 파는 데 힘들 거라고 생각하지는 못했습니다. 일시적 2주택의 처분 기간이 3년으로 연장이 되기도 했고, 임차인 전세 기간도 대략 1년 반 정도가 남아 있는 상태여서 그 기간 안에는 매도를 잘 할 수 있을 거라고 생각했거든요. 매도가 힘들었던 이유 제가 매물을 처음 내놓던 시기는 하락장이 .. 2024. 3. 22.

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