정부가 내놓은 정책 대출 특례보금자리론이 있습니다. 신규로 주택을 매매할 때, 세입자의 보증금 반환을 해야 할 때 등 다양항 용도로 활용이 가능한데요. 오늘은 특례보금자리론에 대해 간단하게 정리해 보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란?
안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등 정책적으로 내놓았던 상품이 참 여러 가지가 있었는데요. 너무 다양하고 복잡한 이 상품을 결합한 또 다른 정책 대출 상품입니다.
특례보금자리론 운용 기간
무한정으로 하는 건 아니고요. 23년 1월 30일부터 24년 1월 30일까지 1년 간 한시적으로 운용될 예정입니다.
이후 운용 연장에 대해서는 정부 예산에 따라 달라질 텐데요. 변수는 내년 6월에 총선이 있죠. 따라서 운용 연장이 될 수도 있겠다는 생각이 드네요.
특례보금자리론의 용도
정책 대출 상품을 합쳐 놓은 것이므로 다양하게 활용이 가능합니다. 그중에서도 다음의 세 가지에서 가장 많은 활용이 될 것으로 보이네요.
1. 구입 용도 : 아파트 신규 구매 시 주담대
2. 보전 용도 : 임차 보증금 반환을 위한 대출(전세퇴거자금 목적)
3. 대환대출 용도 : 기존 대출에서 그림가 저렴한 특례보금자리론으로 갈아타기
특례보금자리론 신청 불가인 경우
계속 말씀드리지만 정책 대출이에요. 그러니까 정부에서 실수요자를 중심으로 만든 것이므로 다주택자나, 투자목적이 섞인 곳에는 대출이 불가능합니다.
1. 다주택자는 신청할 수 없음.
2. 오피스텔, 생활숙박시설(생숙) 등은 주택이 아닌 상가로 간주되므로 신청할 수 없음.
특례보금자리론 대출 기준과 한도
특례보금자리론의 대출 기준과 한도에 대해 간단하게 정리해 볼까요.
1. 주택가격 : 최대 9억 원 이하
2. 주택 수 : 무주택자, 1 주택자, 일시적 2 주택자(3년 내 기존 주택 처분 조건)
3. 대출한도 : 최대 5억 원
-DSR(총부채원리금상환비율) 적용 안 합니다.
-LTV(주택담보인정비율)가 적용되며, 규제지역 외의 아파트는 70%, 기타 유형은 65%까지 가능합니다.
3. 소득한도 : 없음.
-소득한도는 따로 보지 않지만, DTI(총부채상환비율) 60%는 되어야 합니다. 즉, 어느 정도 안정적인 수입은 있어야 한다는 뜻입니다.
-증빙은 건강보험 납부내역과 국민연금 납부내역을 소득으로 환산한 것으로 합니다.
특례보금자리론 금리
고정금리이며 4.05%~4.45%가 적용됩니다.
1. 우대형 조건과 금리
-우대형 조건 : 주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산 연소득 1억 원 이하
-금리
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 4.05% | 4.15% | 4.20% | 4.25% | 4.30% | 4.35% |
2. 일반형 금리
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 4.15% | 4.25% | 4.30% | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
마치며..
특례보금자리론에 대해 간단하게 살펴보았습니다. 정보가 굉장히 많은 것에 비해 상품이 굉장히 심플하더라고요. 복잡한 것도 없고, 기준도 많이 까다롭지 않아서 많은 분들이 이용을 하는 것 같습니다.
제가 생각하는 가장 큰 장점은 DSR을 적용하지 않는다는 것이죠. DSR이 묶여 있는 한, 대출은 풀린 것이라고 볼 수가 없거든요. 그런 면에서 참으로 좋은 대책을 내놓았다는 생각이 듭니다.
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