신혼부부 특별공급과 신혼 희망타운은 동시 청약이 불가능하죠. 따라서 어느 한 가지를 고르셔야 하는데요. 그러기 위해서는 신혼부부 특별공급과 신혼 희망타운의 요건과 장점 및 단점을 알아야 합니다. 그래야 나에게 더 유리한 것이 무엇인지 알 수 있기 때문인데요. 오늘은 신혼부부 특별공급과 신혼 희망타운을 간단하게 비교 정리해 보도록 하겠습니다.
신혼부부 특별공급과 신혼 희망타운이란?
"신혼부부 특별공급"은, 주택의 공급 방법에는 '일반 공급', '우선 공급', '특별 공급'의 3가지가 있는데요. 그중 '특별 공급'에 해당합니다. 즉, 주택 공급 시 신혼부부에 해당하는 사람에게 특별히 우선으로 공급을 하겠다는 것이죠.
"신혼 희망타운"은, 신혼부부를 위해 나라가 건설한 공공 주택으로 육아를 하기 좋은 환경으로 조성이 되는 신혼부부 특화형 공동주택입니다. 신혼 희망타운에는 '임대형'과 '분양형'이 있고, '임대형'에 '행복주택'과 '국민임대'가 있는 것이죠.
신청 자격 요건 비교
신혼부부 특별공급과 신혼 희망타운의 자격 요건을 간단하게 알아볼게요.
"신혼부부 특별공급 자격 요건"
● 대상 주택 : 85㎥ 이하
● 자격 요건
1. 혼인기간이 7년 이내
-예비 신혼부부, 재혼 부부도, 한부모 가정도 포함
2. 무주택 세대 구성원
-1세대에서 1인만 신청 가능
3. 소득 요건
전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 160%) 이하
※ 국민주택 : 월평균 130%(맞벌이 140%)
4. 자산 기준
-부동산 2억 1천550만 원 이하(건물+토지)
-자동차 3,496만 원 이하
※ 공공 분양에만 적용
● 당첨자 선정 방식
우선 공급과 잔여 공급으로 나눠지며, 크게 [우선 1, 2순위 → 잔여 1, 2순위 → 추첨]의 순으로 진행됩니다.
● 가점평가 기준
| 구분 | 가점 | |
| 월 평균 소득 | 80% 이하 (맞벌이 100%) |
1점 |
| 자녀수 | 3명 | 3점 |
| 2명 | 2점 | |
| 1명 | 1점 | |
| 거주 기간 | 3년 이상 | 3점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 2점 | |
| 1년 미만 | 1점 | |
| 혼인 기간 | 3년 이하 | 3점 |
| 3년 초과~5년 이하 | 2점 | |
| 5년 초과~7년 이하 | 1점 | |
| 자녀 나이 | 2세 이하 | 3점 |
| 2~4세 | 2점 | |
| 4~6세 | 1점 | |
| 납입횟수 | 24회 이상 | 3점 |
"신혼 희망타운 자격 요건"(분양형)
● 대상 주택 : 55㎥ 이하
● 자격 요건
1. 혼인 기간이 7년 이내
-예비 신혼부부, 한부모 가족 포함
※ 예비 신혼부부 : 1년 이내로 혼인을 증명
※ 한부모 가족 : 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부/모
2. 무주택 세대 구성원
3. 소득 요건
-분양형 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120% 이하
(맞벌이 130%)
4. 자산 기준
-3억 3백만 원 이하
5. 전용 모기지 가입
-주택 가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 경우, '신혼 희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품'에 의무적으로 가입하여야 함.
● 당첨자 선정 방식
우선 공급과 잔여 공급으로 나누어지며, [우선(30%) → 잔여(70%)]의 순으로 진행됩니다.
● 가점평가 기준
| 구분 | 가점 | |
| 자녀 수 | 3명 | 3점 |
| 2명 | 2점 | |
| 1명 | 1점 | |
| 무주택기간 | 3년 이상 | 3점 |
| 1~3년 | 2점 | |
| 1년 미만 | 1점 | |
| 거주 기간 | 2년 이상 | 3점 |
| 1~2년 | 2점 | |
| 1년 미만 | 1점 | |
| 납입 횟수 | 24회 이상 | 3점 |
| 12~23회 | 2점 | |
| 6~11회 | 1점 | |
장점 비교
"신혼부부 특별공급 장점"
입지 좋은 단지에 당첨을 노릴 수 있는 것이 큰 장점이라고 할 수 있는데요. 더군다나 분양가 상한제로 주변 아파트 시세보다도 저렴하게 공급되기 때문에 당첨이 되기만 한다면 높은 시세 차익을 기대할 수 있죠. 따라서 로또 청약이다라는 말도 나오는 겁니다.
"신혼 희망타운 장점"
연 1.3%라는 싸고, 낮은 고정금리와 상대적으로 싼 분양가가 장점이죠. 상환 기간도 20년~30년으로 길요. 또, 신혼부부를 대상으로 단지가 조성이 되는 만큼 단지 내에 어린이집, 실내 놀이터, 소음 저감 바닥재 설치 등 아이를 키우기에 굉장히 좋은 환경을 누릴 수 있습니다.
단점 비교
"신혼부부 특별공급 단점"
자금의 부담이 있다는 것이 큰 단점입니다. 입지가 좋은 곳이 장점이기도 하지만 자금을 마련하는 데 있어서 어려움을 겪는다는 것은 큰 단점이기도 하죠. 입지가 좋다는 뜻은 곧 투기과열지구이기도 한데요. 투기과열지구의 경우 대출 규제를 강하게 적용받기 때문에 만약 신혼 특공을 노리신다면, 자금 계획을 세워두셔야 합니다.
"신혼 희망타운 단점"
치명적인 단점이 신혼 희망타운 장기주택담보대출, 즉 신혼부부 수익 공유형 모기지에 의무적으로 가입을 해야 하는 것입니다. 이것이 단점인 이유는 분양받은 주택을 향후 매도를 할 때, 시세 차익이 발생할 경우 나라에 일정 부분 수익을 공유해야 하기 때문입니다. 거주 기간과 자녀 수에 따라 수익 공유 비율이 달라지기는 하지만, 나라와 수익을 나누어 가진다는 점에서 단점이 될 수밖에 없습니다.
신혼 특공 VS 신희타 유리한 점
혼인 기간이 짧고 자녀가 있다면 '신혼 특공'을, 그렇지 않은 예비 신혼부부라면 '신혼 희망타운'을 노리시는 것이 좋은데요. 그 이유는 신혼 특공은 혼인 기간에서 예비 신혼부부의 가점이 0점이에요. 따라서 가점에서 이미 당첨 확률이 매우 떨어지게 되는 것이죠.
마치며..
신혼부부를 위한 분양, '신혼부부 특별공급'과 '신혼 희망타운'에 대해 알아보았는데요. 둘 다 장점과 단점이 명확해서 비교를 하기는 좀 애매한 느낌은 있습니다. 왜냐하면 둘 다 비교하기 어려운 장점이 있고, 단점이 있기 때문이죠. 사실 중요한 것은 '내 집, 내 자산이 생기느냐, 아니냐'잖아요. 요즘 집 값이 많이 비싸고, 금리도 오른다고 하죠. 현재 나의 상황을 잘 살펴보시고, 나에게 맞는 조건에 해당하는 곳에 신청하셔서 좋은 결과를 맞이하시길 바랍니다.
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