종부세 고지서 받으셨을 텐데요. 종부세는 내 상황을 신고하여 세금을 납부하는 것이 아니기 때문에 고지된 세금이 잘못된 경우가 간혹 있을 수 있습니다. 따라서 고지서가 발송이 되었다 하더라도 나의 종부세 금액을 확인할 필요는 있죠. 종부세 계산식과 부동산 계산기를 이용한 종부세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.
종부세(종합부동산세) 계산
종부세는 자진신고 세목이 아닌 고지되는 세목이라 받은 고지서의 금액을 납부하시면 되는데요. 종부세가 잘못 계산이 되는 경우도 있으므로 어느 정도 나오는지는 미리 확인하고 계시는 것이 좋습니다.
"종부세 계산식_국세청 참고"
- {주택 공시 가격 합 -공제금액(6억 / 11억)} X 공정시장가액비율(95%) = 종부세 과세표준
- 종부세 과세표준 X 세율(%) = 종합부동산 세액
- 종합부동산 세액 - 공제할 재산세액 = 산출세액
- 산출세액 - 세부담 상한 초과 세액 = 납부할 세액
계산식 자체만 봐도 굉장히 복잡하고 어렵죠. 여기에 각 복잡한 세율부터 세부담 상한선 등 생소한 것들도 많습니다. 이런 복잡한 것들을 뒤로하고, 쉽게 종부세를 계산할 수 있는 방법이 있는데요. 바로 '부동산 계산기'를 이용하는 거죠.
"부동산 계산기"
부동산 계산기를 이용하기 전, 알아두셔야 하는 2가지가 있는데요. 바로 '소유 주택의 공시 가격'과 '주택의 조정지역에 포함 여부'입니다.
● 사전 준비 사항
1. 주택의 공시 가격은 다음의 사이트에서 확인할 수 있습니다.
<부동산 공시 가격 알리미>
https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm
2. 내가 소유한 주택이 조정지역에 포함되었는지 여부는 다음을 확인하시면 됩니다.
*21년 6월 1일 기준, 조정대상지역
| 시/도 | 조정대상지역 |
| 서울시 | 전지역 |
| 경기도 | 과천시, 동안2택지개발지구, 성남시, 하남시, 광명시, 광교택지개발지구, 구리시, 안양시(동안구, 만안구), 수원시(팔달구, 영통구, 권선구, 장안구), 용인시(수지구, 기흥구, 처인구), 의왕시, 군포시, 부천시, 시흥시, 안산시, 안성시, 양주시, 오산시, 의정부시, 평택시, 화성시, 김포시, 파주시, 고양시, 남양주시 |
| 인천광역시 | 중구, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구 |
| 대전광역시 | 동구, 중구, 서구, 유성구, 대덕구 |
| 총청북도 | 청주시 |
| 충청남도 | 천안시(동남구, 서북구), 논산시, 공주시 |
| 세종시 | 반곡동, 소담동, 보라동, 대평동, 가람동, 한솔동, 나성동, 새롬동, 다정동, 어진동, 종촌동, 도담동, 고운동, 아름동, 산울동, 해밀동, 합강동, 집현동, 연기면한별리, 누리리, 세종리, 보통리, 연동면용호리, 다솜리 |
| 광주광역시 | 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구 |
| 전라북도 | 전주 완산구, 덕진구 |
| 전라남도 | 여수시, 순천시, 광양시 |
| 대구광역시 | 수성구, 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군 |
| 부산광역시 | 해운대구, 수영구, 동래구, 남구, 연제구, 서구, 동구, 영동구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구 |
| 울산광역시 | 중구, 남구 |
| 경상남도 | 창원시 성산구 |
● 부동산 계산기 활용하기
준비가 되었다면 이제 부동산 계산기 앱을 켜시면 되는데요.
"부동산 계산기의 설치"
1. PC 버전
검색 포털에 <부동산 계산기>를 입력하거나 <http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/>의 사이트를 방문하시면 별도의 다운 및 설치 없이 이용이 가능합니다.
2. 모바일 버전
앱스토어 또는 구글 플레이에서 <부동산 계산기>를 검색하여 다운 및 설치하여 이용 가능합니다.
"부동산 계산기 이용"
1. 부동산 계산기 켬 → '보유세' 클릭
2. 내가 해당하는 사항 체크 → 확인한 공시 가격 입력 → 추가 자산이 있다면 "+"를 눌러서 입력 → <보유세 계산> 클릭
3. 계산서에는 재산세와 종합부동산세를 합한 금액이 나타나는데요. 여러 항목이 나타나지만 짙은 색으로 표시된 부분만 보시면 됩니다. 부동산 계산기를 이용하였을 때 좋은 점은 각 계산 결과에 대한 해설이 있다는 것이죠. 왜 이 금액이 나오게 된 것인지 알 수 있으니 납득하기 좋습니다.
재테크 등을 통해 자산을 불릴수록 각종 세금에 대한 지식도 함께 쌓아가야 하는데요. 무언가를 가지기 위해서는 공부하고 준비해야 하는 것이 많다고 느낍니다. 잘 대비하셔서 종부세 납부를 하시는데 도움이 되셨길 바랍니다.
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